Как се формират годишните данъци, които плащаме за имота си?

от Даниела Зандова | 21 юни 2011 | Прочитания: 28207 | Коментари: 55

С повишаване размера на ежегодно дължимите данък сгради и такса смет, все по-често хората си задават въпроса на каква база се формират тези данъци и дали съответната община не злоупотребява при изчисляването им. Отговорът сигурно ще ви изненада – до голяма степен размерът на данъците, които плащате, зависи от вас самите! А ето как това се получава:

На първо място, след като придобием имот чрез покупка или учредено право на ползване, сме длъжни в двумесечен срок да декларираме собствеността си в данъчната служба към съответната община, в която се намира имотът ни чрез попълнена от нас самите Декларация по чл. 14 от ЗМДТ (съответно декларация по чл. 32 от ЗМДТ при откриване на наследство). В тази декларация маркираме важните параметри за формиране на данъка, който плащаме, а именно:

Първи параметър: наличие на електрификация, водопровод, канализация, топлофикация, телефонна линия и асфалтов път до имота;

Втори параметър: вид на имота, година на построяване, площ, етаж и използва ли се той със стопанска цел;

Трети параметър: конструкцията на имота – паянтова, полумасивна, ЕПК, панелна и т.н;

Четвърти параметър: жилището основно ли е за собственика;

Пети параметър: година на извършване на основен ремонт, отоплителна инсталация, лукс дограма, шумо- или топлоизолация, специално покривно покритие, луксозни декоративни елементи и облицовки;

Шести параметър: масивни огради, луксозни настилки, спортни площадки, басейни и паркинг, ако сте собственик на имот със земя.

Последните три параметъра съдържат особено важни обстоятелства, които формират размера на данъка.

На второ място служителите на данъчна администрация изчисляват данъчната стойност на имота ви въз основа на информацията, която сте им предоставили в попълнената от вас Декларация и Закона за местните данъци и такси. Става въпрос за т.нар. Данъчна оценка. Формулата за изчисляването й е посочена в Приложение № 2 към ЗМДТ. В най-общия случай тя изглежда така: ДО = БС x Км x Ки x Кх x Кв x Ко x ПЛ, където: ДО е данъчната оценка в левове; БС – базисната данъчна стойност на 1 кв. м в левове; Км – коефициент за местоположение; Ки – коефициент за инфраструктура; Кх – коефициент за индивидуални характеристики; Кв – коефициент за височина; Ко – коефициент за овехтяване; ПЛ – площта на сградата или част от нея в кв. м.

В тази статия ще се спра само на коефициентите във формулата, касаещи ви индивидуално и зависещи субективно от собственоръчно подадената от вас информация в Декларацията по чл. 14 от ЗМДТ.

Коефициентът за инфраструктура (Ки) се определя от попълнената от вас информация за цитирания по-горе първи параметър, като само наличието на топлофикация в имота ви увеличава с 0,06 стойността на данъчната оценка.

Коефициентът за индивидуални характеристики (Кх) пък се определя основно от изброените в петия параметър характеристики, като всяка една от тях има тежест върху данъчната оценка в порядъка от  - 0,60 до  + 0,10.

За мен лично най-голям интерес представлява Коефициентът за местоположение (Км). Именно той е един от двата инструмента, чрез които общината влияе косвено върху размера на дължимия от нас данък. Този коефициент зависи от местонахождението на сградата спрямо зоните в населеното място (и/или категориите на вилните зони). Този коефициент е актуализиран 3 пъти за последните 6 години. Така например, ако имотът ви е категоризиран като намиращ се в Зона I на град Варна, Км в данъчната оценка ще има стойност 88,9! (за сравнение – ако е Зона V – стойността му е 28,1). Друг е въпросът, че срещнах сериозна трудност при откриване на достоверна информация какви са актуалните коефициентите за отделните зони на град Варна  Това, което мога да кажа със сигурност е, че наскоро квартали на Варна са преминали от „по-ниска” в „по-висока” зона, като по този начин местните данъци и такси за имотите в тях се увеличават.

На трето място крайният размер на данъка за вашия имот в град Варна от 01. 01. 2009 г. е съответно 2 ‰ (или 0,2%) за данък сгради и 1 ‰ (или 0,1%) такса смет от стойността на Данъчната оценка. Тези промили важат за жилищните имоти като апартаменти, къщи и вили. При нежилищните имоти таксата смет е 3,9 ‰ (такъв тип имот е и апартамент със статут на ателие!). Това е вторият инструмент, чрез който Общината има възможност да влияе на размера на събираните от нея данъци за имоти. И поради факта, че е доста очевиден, сравнително рядко прибягва до промяната му нагоре.

Важно е да се знае, че има някои данъчни облекчения и отстъпки, от които можем да се възползваме. Всички те са посочени в Закона за местните данъци и такси и в Наредбите на общинския съвет за определяне размера на местните данъци на територията на съответната Община. Най-важните от тях са:

  • За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление, ако сте отбелязали това в Декларацията ви по чл. 14 от ЗМДТ.
  • За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление.
  • На предплатилите от 1 март до 30 април за цялата година се прави отстъпка 5 на сто.

Надяваме се всичко това да ви е от полза и не забравяйте да подадете коригираща Декларация по чл. 14 от ЗМДТ, ако сте пропуснали да отбележите нещо важно или има промяна в някои от декларираните вече обстоятелства!

Коментари: 55

  1. Nedyalko Tonchev | 23 март 2012

    Vsqka godina sam pla6tal danaka za edno gili6te. Po pogre6ka sam popalnil v deklaraziqta 4e e s gredored imajki vpredvid 4e pokriva e s gredored. Gili6teto se namira v blok stroen samo s gelezobeton. Mnogo stabilna postrojka. Tazi deklaraziq sam q popalnil predi godini. Izvednag nqkoj v ob6tinata e poglednal kakvo pi6e i sas stara data mi pra6tat izvestie za zadalgeniq. Okazva se 4e s godini nazad mi pra6tat nqkakva gorniza za danaka poradi pri4ina 4e pi6e 4e gili6teto e s gredoored. Trqbva da zaplatq 1500 leva natrupani s godini za danak, kojto az napalno redovno sam pla6tal vsqka godina. Kakto spomenah po gore gili6tnata sgrada e monolitna, gelezobetonni koloni i plo4i i tn. kakvo trqbva da napravq. Ne smqtam 4e vinata e moq 4e do sega ne sa smqtali s godini pravilno danaka. Ako bqha mi pratili golqm danak sled kato sam popalnil deklaraziqta 6tqh da se interesuvam i da razbera 4e sam dopusnal gre6ka. Zatova 4e nqkoj v ob6tinata e spal s godini sega az trqbva da se opravqm. kakvo 6te me posavetvate.

  2. Ива Димитрова | 8 август 2012

    Здравейте, интересува ме основно жилище за собственика или за ползвателите трябва да бъде, а също и при страницата от декларацията, където се попълва за собствеността на земята пише, че се попълва само от хора, които имат имат върху държавна или общинска земя. Моето жилище е върху частна земя, но данъчните ме накараха да го попълня. Правилно ли е или да подавам нова декларация.

  3. Анонимен | 19 ноември 2012

    БЛАГОДАРЯ. ПОЛЕЗНО ИНФО

  4. Мишо Димитров | 4 април 2013

    Можете ли да ми кажете кои от следните характеристики по пети параметър завишават или намаляват данъчната оценка на имота и съответно данъците и с колко /с каква тежест/: година на извършване на основен ремонт, отоплителна инсталация, лекс дограма, шумо- или топлоизолация, специално покривно покритие, луксозни декоративни елементи и облицовки?

  5. Мишо Димитров | 4 април 2013

    Моля, да отговорите на предишния въпрос и за характеристиката “климатична инсталация”. Благодаря за статията като цяло и благодаря предварително за отговора на поставения от мен въпрос.

  6. Дарина Задурян | 4 април 2013

    Г-н Димитров, Ето как цитираните от Вас характеристики променят данъчната оценка:

    Ако не е извършван вътрешен основен ремонт над 20 години:- 0,05 При лошо физическо състояние: от – 0,10 до – 0,60 При наличие на отоплителна инсталация (локално парно отопление, подово или стенно отопление): + 0,04 При наличие на климатична инсталация (която е трайно прикрепена към сградата): + 0,06 При наличие на луксозна или алуминиева дограма: +0,04 При наличие на шумо- или топлоизолация: +0,03 При наличие на специални покривни покрития: +0,03 При наличие на луксозни декоративни елементи и облицовки: +0,02

    Повече по темата можете да намерите в Приложение 2 към ЗМДТ.

  7. Мишо Димитров | 4 април 2013

    Моля, да уточните, дали при промяна на Данъчната оценка +0,03 /примерно/ става въпрос за нейно увеличение, и съответно увеличение на данъците, и че при промяна на Данъчната оценка -0,03 /примерно/ става въпрос за нейно намаление, и съответно намаление на данъците. Благодаря предварително.

  8. Дарина Задурян | 4 април 2013

    Коефициент със знак минус намалява оценката, съответно със знак плюс я увеличава.

  9. Мишо Димитров | 8 април 2013

    Благодаря за отговорите.

    Ако едно лице е декларирало един имот като основно жилище и в последствие декларира втори имот като такова, какво става, отписва ли се автоматично първото жилище като основно и се записва второто като такова, или и двете стават основни? Дали това е противозаконно и дали е проблем за данъчните?

    Данъчните проверяват ли старите декларации на лицето или достоверността на новоподадените такива?

    В декларацията в Таблица 3, Таблица 4, Таблица 3 /продължение/ и Таблица 5 има редове за няколко обекта в една сграда. Ако те са закупени по различно време и вече са подавани декларации за останалите, трябва ли отново да се вписват старите обекти в декларацията на новозакупения имот или се попълват тези таблици само за него.

    Благодаря за отговора предварително.

  10. Дарина Задурян | 8 април 2013

    Основно може да е само едно жилище . Най-вероятно още като подавате втората декларация ще ви попитат кое жилище ще остане основно. В декларацията за новозакупен имот се описва само новият имот.

  11. младен жладимиров | 15 април 2013

    Здравейте,имам 1 въпрос подадох декларация за данъчна оценка на имот в общинаОвча купел ,за около 3 декара земя намираща се на 2км. от землището на Суходол . В парцела няма ток ,вода пътя е черен няма сгради , и ми дадоха оценка 50 хил.лева?Как е възможно това някаква грешка ли е?

  12. Дарина Задурян | 15 април 2013

    Ако парцелът е със статут различен от земеделска земя, вероятно няма грешка.

  13. ст. лазарова | 21 септември 2013

    здравейте,отправям запитване към Вас -как се формира год.данък за притежаван басейн и гараж поздрави лазарова

  14. Диана Николова | 15 май 2014

    След смъртта на баба и дядо, майка ми стана собственик на апартамента им (покупко-продажба с право на ползване до живот). След подаване на декларация за промяна на обстоятелствата, данъкът на въпросния апартамент скочи почти двойно ( от 121 лв. на близо 200 лв.). На какво се дължи промяната и това, че за майка ми това се явява втори имот, има ли значение? Предварително благодаря.

  15. Дарина Задурян | 16 май 2014

    Здравейте, Диана, Вие сама сте се насочили към отговора на въпроса: за починалите родители това е било основно жилище и те са ползвали съответната отстъпка от данък сгради. За майка Ви това е второ жилище и поради това се начислява пълният данък.

  16. О. Георгиев | 4 март 2015

    Здравей те След смъртта на баща ми / като единствен наследник/, наследих апартамента в който живееше и беше ми го дарил приживе, а той беше наследил апартамент от сестра си след нейната смърт. Сега се оказах с два апартамента. При попълване на декларацията трябва да пиша само едно основно жилище, да но в наследения от леля ми апартамент живее дъщеря ми, като за нея това е основно жилище. Как да постъпя. благодаря предварително

  17. Сузи Коен | 21 април 2015

    Купих гараж,пригоден за жилище.Той ми е основно жилище,а аз съм 100% инвалид.Но статута му е на гараж.Правилно ли е да ми начисляват целия данък, без никаква отстъпка?

  18. Сузи Коен | 21 април 2015

    …Ако променя статута на гаража,в който живея и който ми е основно жилище,в статут на жилищен имот,ще се увеличи ли размера на годишния му данък?

  19. Дарина Задурян | 23 април 2015

    Здравейте, Сузи. Вероятно Ви начисляват целия данък, защото гаражът е нежилищна площ и не бихте могли да ползвате отстъпките, определени за жилище. Както Ви обясних в мейла, изпратен на личната Ви поща, промяната на статут е скъпо, бавно и не винаги възможно мероприятие. А по отношение на данък недв. имот – не, няма да се увеличи, ако се промени статута.

  20. Стефан | 24 април 2015

    Здравейте,въпроса ми е следният :защо се вдигна данъка сгради на апартамента ми от 130 на 180лв.,след като го продадох на малолетният ми син,които е на 11г.и е с ТЕЛК50%.,като ние със съпругата ми сме с правото на ползване докато сме живи.В началото на годината получих писмо от данъчна служба и данъка беше 130лв.След като подадох декларация за промяна на собствеността по чл.14данъка,приложих и ТЕЛК решението,се вдигна на : за мен 92лв.и за съпругата ми също 92лв.и общо 184лв.Предварително Благодаря!

  21. Дарина Задурян | 24 април 2015

    Здравейте, Стефан, Много е важно какво точно сте писали в декларацията по чл.14. Повече по въпроса ще намерите в мейла, който изпратих на личната Ви поща.

  22. Маргарита Йорданова | 4 май 2015

    Здравейте , Искам да помоля ,ако има възможност за отговор. Имам апартамент – чисто дарение от родителите ми , Майка ми почина и аз съм единствен наследник на жилището и. Искам да попитам следното . След като със съпругът ми се преместим във второто – скоро унаследено жилище и го обявя за основно , другото в което сме живяли първоначално ще остане заключено . Данъкът на имота може би ще се вдигне ,но какво ще стане с данък смет в случая !? Благодаря за отговора ! С уважение Йорданова

  23. Yiana | 23 февруари 2016

    Здравейте , интересува ме закупуването на имот със статут на офис . Ще имам ли и какви финансови утежнения заради статута на жилището , което ще се ползва за живеене , и е основно .Благодаря !

  24. Дани | 17 юни 2016

    Здравейте, наскоро закупих апартамент без право на ползване (акт 16) . Кога трябва да попълня данъчна декларация, сега или след като получим разрешението. Етапът е на груб строеж пред акт 15

  25. НИКОЛА НИКОЛОВ | 17 февруари 2017

    Имам наследствено място, намиращо се в община Студентска. мисля, че статута му е земеделска земя. На него няма нищо /ограда, ток ,ВК/, освен гола земя осеяна с тръни и драки. Въпросът ми е, защо ми начисляват данък и такса смет. Редно ли е?

  26. Дарина Задурян | 20 февруари 2017

    Г-н Николов, имате отговор на личната си поща.

  27. Димитър Стоев | 20 февруари 2017

    Здравейте, преди месец купих апартамент в новоизградена сграда. Преди седмица получих акт 16 и трябва да подам данъчна декларация. Общата площ на апартамента е 74 кв.м. като в нея влизат и 7,50 кв.м. идеални части от общите части на сградата. Площта на самият апартамент е 66,5 кв.м. Коя квадратура трябва да впиша в таблица 3 колона 7 на данъчната декларация? Благодаря предварително!

  28. Дарина Задурян | 20 февруари 2017

    Г-н Стоев, можете да видите отговора на питането си в имейла, от който сте изпратили запитването.

  29. Хабил | 23 февруари 2017

    Здравейте имам наследствен имот на село който имот има разлика във квадратурата по скица е 527кв. И 15 квадрата неуредени регулационни сметки а във данъчна отценка излиза 450кв. Сградата също има разлика със 19квадрата по мои измервания сградата е 57кв. Според данъчната отценка 35кв.и второстепенна постройка 21кв. Според данъчна отценка 24кв. Какво трябва да правя аз за да оправя тази бъркотия от 1957година

  30. Дарина Задурян | 23 февруари 2017

    Можете да видите нашия отговор на личната си поща, Хабил.

  31. Хабил | 24 февруари 2017

    Здравейте пак значи става въпрос за община със 39 села която община е една от най – големите във България пуснал съм искане за търпимост и съм платил такса бърза поръчка която поръчка трябва да се изпълни във срок от 14 дни но от общината ми казват че главния архитект е във болнични и няма как да ми подпише удостоверението и евентуално аз да си свърша работата въпроса ми е кой трябва да замества главния архитект и аз към кого трябва да се обърна да ми свърши работата

  32. Дара | 2 март 2017

    По каква цена се наплаща имот между наследници?По данъчна или пазарна цена?Двата наследника са собственици на имота в равни части,като единия наследник иска своя дял.Благодаря.

  33. Начев | 6 март 2017

    Здравейте, Трябва да внеса данъчна декларация, но преди да го сторя реших да попитам нещо, за да бъде ясно и на други, които стигнат до следната ситуация. Ще живея в жилище, в което имам 50% участие и което ще ми е основно (аз и нямам друго). Съсобственичката обаче има и второ жилище. Данъчното облекчение, което мога да ползвам в случая е 25% или 50 % от пълната му стойност?

  34. Дарина Задурян | 7 март 2017

    Здравейте, Дара. Отговорили сме на ел.поща.

  35. Дарина Задурян | 7 март 2017

    Здравейте, г-н Начев. Тъй като във въпроса си сте подчертали, че искате отговорът да е полезен и за другите, го публикуваме тук. Като собственик на 50 % от имот, Вие плащате 50 % от дължимия за имота данък и съответно ще ползвате отстъпка от данък сгради за своята половина.

  36. СИЛВИЯ ПОПОВА | 9 март 2017

    Здравейте! Имахме два семейни апартамента, единият от които дарихме на дъщеря ни преди 12 години.Аз,нейната майка, запазих правото си на ползване върху дарения апартамент и плащам 400 лв. годишен данък за него.Въпросът ми е: ДАРЕНИЯТ АПАРТАМЕНТ,ЧИЙТО ПОЛЗВАТЕЛ СЪМ,КАТО ВТОРО МОЕ ЖИЛИЩЕ ЛИ СЕ ТЪЛКУВА СПОРЕД ЗМДТ, И КАК ТОВА ВЛИЯЕ НА ДАНЪКА,КОЙТО ПЛАЩАМ ЗА НЕГО? ПРЕДВАРИТЕЛНО БЛАГОДАРЯ!

  37. Дарина Задурян | 10 март 2017

    Здравейте, Силвия! Отговорът ни е изпратен на електронната Ви поща.

  38. Мариана Атанасова | 12 март 2017

    Здравейте! Миналата година дарих жилище на дъщеря си с право на живеене в него, като имам друго основно жилище. Каква беше изненадата ми тази година като разбирам, че трябва да платя по-голям данък за правото ми на ползване в дареното жилище, отколкото дъщеря ми, която на практика се явява негов собственик. Нищо не разбирам и моля, да ми обясните защо се получава така или да ме посъветвате нещо. Благодаря предварително!

  39. Дарина Задурян | 13 март 2017

    Здравейте, Мариана! Отговорихме Ви на личния Ви имейл.

  40. Катя Шуманова | 28 март 2017

    Здравейте, предстои ми купуване на апартамент от фирма. Бихте ли ми казали данък сгради и такса смет на фирмата дали са по-високи отколкото за физически лица – колко процента? Притеснява ме високия данък. И още един въпрос – когато е първо основно жилище данъкът дали е 50% по нисък, отколкото за всяко следващо?

  41. Дарина Задурян | 28 март 2017

    Здравейте, Катя! Изпратихме отговор на имейла Ви.

  42. Димчо Маринов | 29 март 2017

    Здравейте! Собственик съм на жилище, в което повече от 15 години живее единствено майка ми (в качеството си на ползвател, съгласно нотариалния акт). За три последователни години данъчната оценка скочи от 18 000 на 22 000, а после на 35 000, като последната година бяха вдигнати и промилите, а данъкът стана от 90 на 190 лв. Моля, обяснете ми на какво основание е вдигната данъчната оценка, респ. данъка, ЗАКОННО ЛИ Е ТОВА, и дали може майка ми, като данъчно задължено лице и единствен ползвател да ползва данъчни облекчения? Благодаря Ви, ще очаквам отговор по e-mail! Поздрави на Вас и екипа Ви!

  43. М.Христов | 5 април 2017

    Здравейте!Миналата година аз и синът ми бяхме съсобственици на жилище.Той 1/3, а аз 2/3. Данъчна оценка-от 2016г- 51342лвСъщата година Дарих на сина ми моите 2/3 и запазих пожизнено и безвъзмездно вещно право на ползване върху дарените 2/3 идеални части от имота. Имота не е ОСНОВЕН за мен,не е ОСНОВЕН и за сина ми.За 2016г-данък сгради и смет платени 148лв.За 2017-получих съобщения от общината за сина ми -собственик такса сграда и смет 179лв.ОТДЕЛНО ЗА МЕН -ПОЛЗВАТЕЛ ТАКСА СМЕТ И СГРАДА 119ЛВ!!! Не разбирам КАКВО СТАВА.МОЛЯ ОТГОВОРЕТЕ НА имейла ми.Горещо благодаря предварително

  44. Дарина Задурян | 6 април 2017

    Г-н Маринов и г-н Христов получиха нашите отговори на електронната си поща.

  45. Е. Бaев | 9 май 2017

    Здрaвейте ! Зa дa се обяви едно жилище зa основно, необходимо ли е aдреснaтa регистрaция нa собственикa дa бъде същaтa кaто aдресa нa жилището? Блaгодaря!

  46. Дарина Задурян | 10 май 2017

    Здравейте, г-н Баев! Не е задължително адресната регистрация на собственика да е на адреса на имота. Достатъчно е адресната регистрация да е в същото населено място. В различните от този случаи с копие от нот.акт получавате от съответната Община удостоверение за настоящ адрес на адреса на имота и представяте удостоверението в Местни данъци.

  47. Антон Станков | 25 май 2017

    Здравейте. Съсобственик съм на къща, заедно със съпругата ми и майка и. Доста време се борих да се сдобия с Удостоверение за ползване на строеж и трябваше да го декларирам. Попълних декларация и вече два пъти ме връщат с корекции. Въпросът ми е такъв: Къщата по проект е на един етаж и тавански етаж. над първия етаж е плоча. Над втория – тавански етаж е гредоред и гипс картон, върху който в подпокривното пространство има изолация. При първоначалното деклариране съм отбелязал, че конструкцията е М1. Сега ми казаха, че трябва да е М3 и ще имам високи данъци!!! Това правилно ли е, след като целият втори етаж е покрит с гредоред? В проекта пише едноетажна сграда и таван, но в годините се е променила уредбата и зидовете до 1,5 м. височина също са жилищни площи. Другото ми питане е, кое жилище да е основно тази къща или апартамент в същото населено място? Живеем почти поравно и в двете жилища! Благодаря и успех!!!

  48. Дарина Задурян | 25 май 2017

    Здравейте, г-н Станков! Имате отговор на имейла си.

  49. Радостина георгиева | 30 май 2017

    Здравейте! Имаме интерес към закупуване на апартамент със статут на таванско складово помещение в центъра на Варна! Интересува ме какви са промилите на данък сгради и смет! Жилището е без скосове, с парко място, изложение север-юг, без маза, но с килер, височина не по-малко от 2,50 м! Дали ще имаме проблем за промяна на статута му!

  50. вики | 31 май 2017

    Здравейте!Купихме къща на село с кредит от банка .Вноската ни е доста голяма .Къщата е на 3 етажа .Ново строителство върху стар първи етаж.С акт 14 или 15-недовършена .Единствено жилище ни е !Има и декар и половина земя.нормално ли е данъка ни да е 400лв.По 200лв на мен и 200лв. на мъжа ми.Като 100лв. е данък имот и 300лв.такса смет.Предварително благодаря!

  51. Дарина Задурян | 19 юни 2017

    Здравейте, Радостина Георгиева. Отговорът ни е на пощата Ви.

  52. Дарина Задурян | 19 юни 2017

    Здравейте, Вики! Имате отговор на имейла, от който сте изпратили питането си.

  53. Кацарова | 15 юли 2017

    Г-жо Задурян, бихте ли отговорили и на моя и-мейл това, което сте отговорили на СИЛВИЯ ПОПОВА и Мариана Атанасова? Благодаря предварително и поздрави на Вас и екипа Ви!

  54. Дарина Задурян | 17 юли 2017

    Здравейте, госпожо Кацарова. Препратила съм на Вашия и-мейл поисканите отговори. Дано Ви бъдат полезни!

  55. До Недялко Тончев | 7 август 2017

    Пиши на кирилица.

Коментар

Забележка: Коментарите не се модерират при публикуване, но ще бъдат прегледани от редактор и ако са груби, несъдържателни или не касаят темата ще бъдат изтрити.